8月中国百城房地产市场分析：新建住宅价格环比微涨
，二手房价下跌，租赁市场租金环比下跌

根据中指研究院发布的中国房地产指数系统百城价格指数 ，8月份全国100个城市新建住宅均价为16910元/平方米
，环比上涨0.20%，同比上涨2.73%
。

在二手房市场 ，8月百城二手住宅均价为13481元/平方米
，环比下跌0.76%，同比下跌7.34%。

租赁市场方面 ，随着毕业季效应的消退
，住房租赁需求释放节奏放缓，8月50个城市住宅平均租金为34.88元/平方米/月 ，环比下跌0.15%
，同比下跌3.76% 。

政策影响及市场预期

8月国务院会议再次明确房地产“止跌回稳
”政策目标，为市场注入信心
。京沪相继优化楼市政策 ，对符合条件的人群放宽购房套数限制，政策仍以挖掘“内需”为主
，渐进式放松节奏整体符合预期。

9月作为地产政策密集出台期，在“止跌回稳 ”目标下 ，新一轮支持政策有望加快推出 。同时
，市场对9月美联储降息预期升温，国内货币政策空间也有望进一步打开
。

随着市场进入“金九银十
”营销旺季 ，预计房企在核心城市将加快推盘节奏
，市场活跃度有望迎来阶段性回升。

分城市梯队价格变化

新建住宅方面，8月一线城市新建住宅价格环比上涨0.48% ，二线城市环比上涨0.21%
，而三四线代表城市环比下跌0.25% 。

二手住宅方面，一线城市二手住宅价格环比下跌0.55% ，二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.85%
、0.78%
。

城市梯队 新建住宅环比变化 新建住宅同比变化 二手住宅环比变化 二手住宅同比变化 一线城市 0.48% 6.88% -0.55% -4.17% 二线城市 0.21% 1.64% -0.85% -8.14% 三四线城市 -0.25% -1.06% -0.78% -7.78%

数据来源：中指数据CREIS